Kredyty hipoteczne bardziej dostępne 
 
Banki obniżają oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz wymogi
dotyczące wkładu własnego

PKO BP, największy pożyczkodawca na polskim rynku, pod koniec
kwietnia obniżył marże wliczane w oprocentowanie zarówno w przypadku
kredytów złotowych, jak i tych w euro. Bank nie podaje skali obniżek,
ale z naszych informacji wynika, że wyniosła ona około 0,4 pkt proc.
dla kredytów w rodzimej walucie. Dla pożyczki w wysokości 300 tys. zł,
przy 25-proc. wkładzie własnym, marża spadła do 1,98 proc.

Dzięki obniżce marż kredytów w złotych PKO BP może zaoferować warunki
lepsze niż średnia rynkowa. Obecnie przeciętna marża przy 300 tys. zł
kredytu z 25-proc. wkładem własnym to 2,1 proc. – mówi Jarosław Sadowski
z Expandera.
 
Według analityków decyzja banku, który udziela 40 proc. wszystkich
nowych kredytów hipotecznych, może wpłynąć na konkurentów. Tym bardziej
że walka o klienta w tym segmencie rynku bankowego się zaostrza.

Świadczy o tym m.in. decyzja BOŚ, który obniżył marże już po raz czwarty
w tym roku. Spadek cen dotyczy zarówno kredytów w zł, jak i walutowych.
Najwięcej, bo o 1,7 pkt proc., spadły marże kredytów w euro. Najniższa
to dziś 2,7 proc. W przypadku kredytów złotowych ten spadek wyniósł 0,3
– 0,8 pkt proc. – Wiosna to najlepszy moment, by wejść na rynek z nową
ofertą – mówi Marek Serafiński, wiceprezes BOŚ. W ostatnich kilku dniach
marże obniżył także Deutsche Bank PBC (po raz trzeci w tym roku), nawet
o 0,2 – 0,4 pkt proc. w zależności od waluty i wkładu własnego. W Kredyt
Banku spadły one w ubiegłym tygodniu o 0,61 pkt %. w przypadku kredytów
złotowych i o 0,3 pkt proc. dla euro.

To tylko ostatnie zmiany na rynku, bo od początku roku niemal wszystkie
banki zdecydowały się na zmniejszenie kosztów kredytu hipotecznego.

– W siedmiu instytucjach można uzyskać marżę poniżej 2 proc., a np. w
BZ WBK w ramach promocji to tylko 1,35 proc. – podkreśla Sadowski.

Jeszcze jesienią ubiegłego roku, po tym jak w wyniku kryzysu banki
zaostrzyły warunki udzialania kredytów, marże w przypadku pożyczek w
rodzimej walucie sięgały 3 proc.

Banki obniżają też wymagania dotyczące konieczności posiadania wkładu
własnego. W Kredyt Banku dla kredytów w euro minimalny wkład własny to
15 proc., a nie jak dotychczas 30 proc.
W ten sposób zwiększymy dostępność kredytów walutowych, które w tym roku
powróciły do oferty banku – wyjaśnia Anna Dąbkowska odpowiedzialna za te
produkty w Kredyt Banku. Dodatkowo w ramach promocji do końca maja kredyt
jest przyznawany bez prowizji.

W mBanku i Multibanku od marca można dostać pożyczkę na nawet 110 proc.
wartości kupowanej nieruchomości, a Alior Bank poszedł jeszcze dalej i
od połowy kwietnia udziela kredytów hipotecznych na 120 proc. wartości
mieszkania czy domu.

– Także w przypadku tych kredytów marża i prowizja pozostają na takim
samym poziomie jak przy kredytach z udziałem własnym – zapewnia Julian
Krzyżanowski z Alior Banku. Jedyny dodatkowy koszt to ubezpieczenie
części pożyczki stanowiącej wymagany standardowo przez bank udział
własny, określony na poziomie 20 proc. w przypadku kredytów w złotych
i 30 proc. przy kredytach indeksowanych walutą (1,44 proc. brakującej
kwoty za trzy lata).